Tribunal afasta responsabiliza\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica e estabelece crit\u00e9rios para quando a corretora poder\u00e1 ser acionada judicialmente<\/p>\n\n\n\n
Decis\u00f5es recentes da 3\u00aa e da 4\u00aa Turmas do Superior Tribunal de Justi\u00e7a reafirmaram que corretoras imobili\u00e1rias n\u00e3o respondem solidariamente por atrasos na entrega de im\u00f3veis, salvo em situa\u00e7\u00f5es excepcionais. Para Matheus D’Alessandro, especialista em Direito Civil, advogado do Contencioso C\u00edvel do escrit\u00f3rio Natal & Manssur Advogados, a posi\u00e7\u00e3o do Tribunal representa uma consolida\u00e7\u00e3o jurisprudencial que traz maior previsibilidade \u00e0s rela\u00e7\u00f5es contratuais e contribui para a seguran\u00e7a jur\u00eddica no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
\u201c\u00c9 poss\u00edvel afirmar que se trata de uma consolida\u00e7\u00e3o da jurisprud\u00eancia do Superior Tribunal de Justi\u00e7a. A recente decis\u00e3o da 4\u00aa Turma, quando analisada em conjunto com precedentes da Corte, demonstra a forma\u00e7\u00e3o de um entendimento s\u00f3lido e uniforme, reafirmando que a corretora n\u00e3o responde por danos decorrentes de atraso na entrega quando n\u00e3o h\u00e1 participa\u00e7\u00e3o ou v\u00ednculo com a incorporadora. Essa seguran\u00e7a se traduz em melhor gest\u00e3o de riscos e planejamento financeiro, permitindo a oferta de servi\u00e7os mais competitivos ao mercado consumidor.\u201d<\/p>\n\n\n\n
D’Alessandro explica que, embora a regra geral seja de n\u00e3o responsabiliza\u00e7\u00e3o, existem exce\u00e7\u00f5es legais reconhecidas pelo pr\u00f3prio STJ. A corretora pode ser responsabilizada quando h\u00e1 falha na execu\u00e7\u00e3o da corretagem, como omitir informa\u00e7\u00f5es relevantes ou induzir o comprador ao erro; quando atua diretamente na incorpora\u00e7\u00e3o, deixando de ser mera intermediadora; ou quando integra o mesmo grupo econ\u00f4mico da construtora ou incorporadora, hip\u00f3tese que pode levar \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o da desconsidera\u00e7\u00e3o da personalidade jur\u00eddica. Nessas situa\u00e7\u00f5es, segundo o especialista, a an\u00e1lise deve observar os princ\u00edpios da razoabilidade e proporcionalidade, considerando o papel concreto desempenhado pela corretora no caso.<\/p>\n\n\n\n
Do ponto de vista pr\u00e1tico, D’Alessandro entende que a consolida\u00e7\u00e3o desse entendimento no STJ tende a reduzir o n\u00famero de lit\u00edgios envolvendo corretoras e a delimitar com mais clareza a responsabilidade entre os agentes da cadeia imobili\u00e1ria. Para as corretoras, isso significa maior seguran\u00e7a jur\u00eddica na presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os. Para as construtoras, melhora a aloca\u00e7\u00e3o de riscos e custos. E, para os consumidores, facilita a identifica\u00e7\u00e3o de quem deve responder em caso de atraso, tornando a rela\u00e7\u00e3o contratual mais transparente.<\/p>\n\n\n\n
Fonte: Matheus D’Alessandro, especialista em Direito Civil, p\u00f3s-graduado em Direito Contratual e Direito Digital e Compliance. \u00c9 advogado do Contencioso C\u00edvel do Escrit\u00f3rio Natal & Manssur Advogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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