{"id":3891,"date":"2021-01-28T16:19:45","date_gmt":"2021-01-28T19:19:45","guid":{"rendered":"http:\/\/novosaopaulo.com.br\/?p=3891"},"modified":"2021-01-28T16:19:45","modified_gmt":"2021-01-28T19:19:45","slug":"em-fevereiro-aluguel-residencial-pode-ser-reajustado-em-2571","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novosaopaulo.com.br\/index.php\/2021\/01\/28\/em-fevereiro-aluguel-residencial-pode-ser-reajustado-em-2571\/","title":{"rendered":"Em fevereiro, aluguel residencial pode ser reajustado em 25,71%"},"content":{"rendered":"\n

Percentual corresponde \u00e0 varia\u00e7\u00e3o acumulada em 12 meses do IGP-M,
que corrige\u00a0a maior parte dos contratos de loca\u00e7\u00e3o.
A recomenda\u00e7\u00e3o do Secovi-SP \u00e9 negociar<\/em><\/p>\n\n\n\n

O valor do aluguel residencial de contratos em andamento, com anivers\u00e1rio em fevereiro e corre\u00e7\u00e3o pelo IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado), medido pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas, poder\u00e1 ser reajustado em 25,71%. Esse \u00e9 o maior percentual de reajuste dos \u00faltimos 18 anos. Em junho de 2003, o IGP-M foi de 28,23%.<\/p>\n\n\n\n

Com alta de 2,58% no m\u00eas de janeiro, fecha-se o comportamento dos pre\u00e7os no per\u00edodo de 12 meses compreendido entre fevereiro de 2020 e janeiro de 2021. O IGP-M \u00e9 eleito como um dos principais indicadores para reajustes contratuais por ser divulgado ainda dentro do m\u00eas de refer\u00eancia.

\u201cApesar do alta do IGP-M nos \u00faltimos meses, \u00e9 bom enfatizar que, embora seja obrigat\u00f3rio o uso de um \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o no contrato de loca\u00e7\u00e3o, a lei n\u00e3o obriga o reajuste. A aplica\u00e7\u00e3o ou n\u00e3o \u00e9 uma prerrogativa do propriet\u00e1rio, caso contr\u00e1rio, o n\u00e3o pagamento por parte do inquilino ser\u00e1 configurado como infra\u00e7\u00e3o contratual. Sendo assim, cabe a negocia\u00e7\u00e3o entre as partes\u201d, orienta o advogado Jaques Bushatsky, diretor de Legisla\u00e7\u00e3o do Inquilinato do Secovi-SP.

Para facilitar o c\u00e1lculo do novo aluguel, o Secovi-SP divulga mensalmente o fator de atualiza\u00e7\u00e3o, que, no caso, \u00e9 de 1,2571. Para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 que vigorou at\u00e9 janeiro de 2021, realiza-se a multiplica\u00e7\u00e3o de R$ 1.500,00 por 1,2571, que resultar\u00e1 em R$ 1.885,65, correspondente ao valor a ser pago no final do m\u00eas de fevereiro ou in\u00edcio de mar\u00e7o de 2021.

A recomenda\u00e7\u00e3o do Secovi-SP \u00e9 negociar. \u201cLocador e locat\u00e1rio podem chegar a um acordo que seja vantajoso para ambas as partes. Se o im\u00f3vel \u00e9 ocupado por um bom inquilino, que sempre cumpriu em dia suas obriga\u00e7\u00f5es contratuais, o propriet\u00e1rio vai preferir negociar a ter seu im\u00f3vel vazio e arcar com os custos de manuten\u00e7\u00e3o como condom\u00ednio e IPTU. E, ainda, ter de buscar um novo inquilino\u201d, afirma Bushatsky. Segundo ele, boa parte dos locadores utilizam a renda desse im\u00f3vel como renda familiar ou complemento de aposentadoria. \u201cMuitas vezes, o locador n\u00e3o consegue dar desconto por um longo per\u00edodo, pois tamb\u00e9m precisa do valor do aluguel. Portanto, \u00e9 aconselh\u00e1vel que o inquilino negocie quando de fato necessite.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Seguem os reajustes dos \u00faltimos meses:<\/strong><\/p>\n\n\n\n