{"id":2824,"date":"2020-10-14T11:21:10","date_gmt":"2020-10-14T14:21:10","guid":{"rendered":"http:\/\/novosaopaulo.com.br\/?p=2824"},"modified":"2020-10-14T11:21:10","modified_gmt":"2020-10-14T14:21:10","slug":"especialista-explica-e-melhor-alugar-ou-comprar-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novosaopaulo.com.br\/index.php\/2020\/10\/14\/especialista-explica-e-melhor-alugar-ou-comprar-um-imovel\/","title":{"rendered":"Especialista explica: \u00e9 melhor alugar ou comprar um im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"\n

O sonho da casa pr\u00f3pria \u00e9 uma meta perseguida por milh\u00f5es de brasileiros. Pessoas juntam dinheiro durante boa parte da vida para conseguir materializar o sonho, mas uma d\u00favida vem surgindo com mais frequ\u00eancia: vale a pena encarar um financiamento longo e com juros ou pode ser mais lucrativo pagar o aluguel e investir as economias?<\/p>\n\n\n\n

O gestor de risco e especialista em planejamento financeiro, Yuri Utida, afirma que todas as consequ\u00eancias de ambas as op\u00e7\u00f5es devem ser consideradas antes de comprometer as economias em um longo financiamento. Em qualquer uma das escolhas, \u00e9 indispens\u00e1vel fazer um bom planejamento financeiro.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com o especialista, no primeiro cen\u00e1rio, ao contr\u00e1rio do que muitos pensam, comprar um im\u00f3vel para morar n\u00e3o \u00e9 investimento, j\u00e1 que ele gera despesas, manuten\u00e7\u00e3o, pode desvalorizar e, se um dia precisar vend\u00ea-lo de forma r\u00e1pida, o propriet\u00e1rio poder\u00e1 perder parte do dinheiro que foi empenhado. \u201cUm im\u00f3vel para morar \u00e9 um passivo que vai gerar apenas despesas. Se eu compro para alugar, hoje, pode n\u00e3o ser uma boa op\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m de imobilizar grandes volumes de capital, o mercado de im\u00f3veis rende uma taxa mensal entre 0,3% a 0,4% do valor da propriedade e isso vai gerar retorno menor do que se estivesse aplicado em liquidez\u201d<\/strong><\/em>, afirma o especialista.<\/p>\n\n\n\n

\"\"Utida afirma que em qualquer uma das escolhas,
\u00e9 indispens\u00e1vel fazer um bom planejamento financeiro<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Utida conta que a compra n\u00e3o \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para quem tem menos de 50% do valor do im\u00f3vel para dar uma entrada. Ao financiar, por exemplo, 70% de um im\u00f3vel, os bancos elevam as taxas de juros por entenderem que esse cliente, que n\u00e3o possui dinheiro guardado ou investido, oferece mais riscos e tem mais chances de n\u00e3o cumprir com os pagamentos. \u201cPor exemplo, uma pessoa que adquiriu um apartamento de R$ 500 mil, deu uma entrada de R$ 150 mil e financiou o restante. Dependendo do tempo de financiamento, ela vai acabar pagando duas ou tr\u00eas vezes esse valor\u201d<\/em><\/strong>, afirma. \u201cQuem n\u00e3o tem nenhuma quantia guardada, paga juros e perde dinheiro. J\u00e1 quem tem um montante maior acaba aplicando, recebe juros e ganha muito mais\u201d<\/strong><\/em>, completa.<\/p>\n\n\n\n

Outra situa\u00e7\u00e3o que deve ser levada em considera\u00e7\u00e3o s\u00e3o os valores que ser\u00e3o aplicados em reformas. \u201cEsse im\u00f3vel de R$ 500 mil acaba saindo por cerca de R$ 600 mil por conta de coisas b\u00e1sicas, como colocar piso e arm\u00e1rios, mas quando for vender isso n\u00e3o ser\u00e1 contabilizado. Ent\u00e3o, \u00e9 mais um preju\u00edzo, mais uma despesa para ser levada em considera\u00e7\u00e3o\u201d<\/strong><\/em>, ressalta Utida.<\/p>\n\n\n\n

O especialista afirma que, em compara\u00e7\u00e3o com o financiamento, hoje, o aluguel faz muito sentido, principalmente para quem tem dinheiro guardado. Segundo ele, um financiamento de altos juros traz mais preju\u00edzos e uma falsa ilus\u00e3o de que est\u00e1 comprando alguma coisa que \u00e9 sua, mas enquanto est\u00e1 financiado, ainda n\u00e3o \u00e9 seu. \u201cPara uma pessoa que possui R$ 350 mil, por exemplo, \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o alugar. Considerando um investimento de rentabilidade 0,5%, ou seja, aproximadamente R$ 1.750,00 por m\u00eas. Neste exemplo, ela pode alugar um im\u00f3vel condizente com o seu capital apenas utilizando os juros dele e o valor aplicado continua intacto. \u00c9 a melhor forma de n\u00e3o perder dinheiro\u201d<\/strong><\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Yuri diz que aplicar o valor tamb\u00e9m pode proporcionar outras vantagens, como isen\u00e7\u00e3o das taxas que incidem sobre o im\u00f3vel, melhor score banc\u00e1rio, disponibilidade de empr\u00e9stimo e taxas de cart\u00e3o de cr\u00e9dito e cheque especial muito melhores para ajudar em alguma emerg\u00eancia, al\u00e9m de melhores condi\u00e7\u00f5es para investir ou comprar algum bem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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